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賃貸不動産経営管理士5問免除独学試験対策勉強法2026年

賃貸不動産経営管理士【2026年】5問免除講習の受付開始｜免除は必要？勉強方法も解説

2026年度の賃貸不動産経営管理士、5問免除講習の受付がすでに始まっています。

「免除って受けた方がいいの？」「そもそもどうやって勉強すればいい？」

この記事では、5問免除の仕組みとデータによる検証、そして試験の勉強方法まで整理します。

2026年度 5問免除講習の受付状況

受付は4月からスタート済み

実施機関申込受付開始
日本賃貸住宅管理協会（JPM）2026年4月16日〜
全国賃貸不動産管理業協会2026年4月24日〜
全日本不動産協会・TRA2026年5月18日〜

スクーリング（集合講習）は7〜9月に全国38会場で実施予定です。試験は11月なので、今から申し込んでおく流れになります。

費用の目安

【5問免除講習の費用（JPM実施分）】

受講料     ── 約18,150円
テキスト代 ── 約4,400円
─────────────────────
合計       ── 約22,200円程度

※実施機関によって多少異なる

受講の流れ

① 申し込み（4〜5月）
  ↓
② 事前学習（テキストで約2週間）
  ↓
③ スクーリング1日（7〜9月・全国38会場）
  ↓
④ 確認テスト（不合格でも補講・再試験あり）
  ↓
⑤ 修了証取得 → 本試験で5問免除

免除の有効期間：修了した年度 + 翌年度の2年間

2026年度 試験の基本情報

【令和8年度 賃貸不動産経営管理士 試験日程】

試験日     ── 2026年11月15日（日）13:00〜15:00
申込受付   ── 2026年8月3日〜9月30日
合格発表   ── 2026年12月24日（予定）

問題数     ── 50問（5問免除者は45問）
試験時間   ── 2時間
受験資格   ── なし（誰でも受験可）

5問免除は「受けるべきか」をデータで判断する

免除あり・なしの合格率の差

公式データで比較すると、ここ数年でその差が拡大しています。

年度免除なし合格率免除あり合格率差
令和5年（2023）24.4%32.3%+7.9pt
令和6年（2024）20.6%29.7%+9.1pt
令和7年（2025）24.3%36.6%+12.3pt

2025年度は免除ありが36.6%、免除なしが**24.3%**と、実に12ポイント以上の差がついています。

合格者9,370人のうち、免除あり受験者は約4,900人と合格者の約半数を占めています。

判断の基準

【5問免除を受けるべき人】

✅ 合格率を少しでも上げたい
✅ 受講費用2.2万円を出せる
✅ 勉強時間をあまり確保できない
✅ 万一不合格でも翌年度も免除を使いたい（2年有効）

【免除なしで十分な人】

✅ しっかり勉強時間を確保できる
✅ 宅建などの関連資格をすでに持っており基礎知識がある
✅ 費用を最小限に抑えたい

私の考え

正直なところ、賃貸不動産経営管理士は4つの不動産系資格の中で最も難易度が低い試験です。

しっかり勉強すれば、免除なしでも合格できる試験ではあります。

ただし、データが示す通り合格率の差は年々拡大しており、約2.2万円で12ポイントの差を買えると考えると、費用対効果は悪くありません。

時間に余裕がない社会人や、確実に今年合格したい人には、受講しておく価値があります。

試験の全体像

合格点・合格率の推移

年度受験者数合格率合格点
令和2年27,338人29.8%34点
令和3年32,459人31.5%40点
令和4年31,687人27.7%34点
令和5年28,299人27.9%36点
令和6年30,194人24.1%35点
令和7年31,745人29.5%38点

合格率は概ね**25〜30%**を目安に毎年調整されます。

ただし合格点は34〜40点と年度によって幅があり、問題の難易度次第で大きく変動します。

出題科目の構成

【賃貸不動産経営管理士 出題の主なテーマ】

管理受託・賃貸管理実務
  ├─ 管理受託契約の内容・手続き
  ├─ 入居者管理・クレーム対応
  └─ 退去・原状回復の実務

賃貸借契約・法律
  ├─ 民法（賃貸借・保証）
  ├─ 借地借家法
  └─ 消費者契約法

建物・設備
  ├─ 建物構造の基礎知識
  └─ 各種設備（給排水・電気・消防など）

賃貸不動産経営
  ├─ 賃貸経営の基礎（収支・税務）
  └─ サブリース・管理委託の仕組み

賃貸住宅管理業法
  └─ 業務管理者・登録制度・規制内容

勉強方法：独学で十分対応できる

資格学校は不要

賃貸不動産経営管理士の学習に資格学校は必要ありません。

宅建に比べても出題範囲は狭く、過去問の繰り返し出題が多い試験です。

市販のテキストと過去問集を揃えれば、独学で十分合格できます。

【費用比較】

資格学校    ── 15〜25万円程度
独学（教材）── 1〜2万円程度
5問免除講習 ── 約2.2万円

→ 独学 + 5問免除講習 でも3.5万円程度
  資格学校の10分の1以下で対応できる

揃える教材

① テキスト（1冊）

各科目の基礎をインプットするためのテキストを1冊選びます。

宅建のテキストを使い慣れている人は、そちらの知識が民法・借地借家法でそのまま使えます。

【テキスト選びのポイント】

✅ 最新年度版を必ず選ぶ（賃貸住宅管理業法は改正が多い）
✅ 図解が多く読みやすいものを選ぶ
✅ 1冊に絞る（複数買いは不要）

② 過去問集（1冊）

これが最重要教材です。

【過去問集の活用法】

✅ テーマ別（科目別）に解く
✅ 最低3周以上繰り返す
✅ 間違えた問題に印をつけて繰り返す
✅ 解説を読んで「なぜ正解か」を理解する

科目別の攻略ポイント

賃貸住宅管理業法（最重要）

2021年に施行された比較的新しい法律で、毎年必ず出題されます。

業務管理者の要件、登録制度、賃貸住宅管理業者の義務など、この法律の条文を正確に押さえることが合格の鍵です。

【賃貸住宅管理業法の頻出テーマ】

✅ 業務管理者の要件（資格・配置義務）
✅ 賃貸住宅管理業の登録制度
✅ 管理受託契約の重要事項説明
✅ サブリース業者への規制

民法・借地借家法

宅建の権利関係で勉強した内容と大部分が重なります。

特に「賃貸借契約の成立・効力・解除」「保証（極度額）」「原状回復」は毎年出題されます。

宅建経験者は比較的スムーズに攻略できる科目です。

建物・設備

建築・設備の知識が問われます。

ただし深い専門知識は不要で、基本的な構造の種類・各種設備の特徴を押さえる程度で十分です。

【建物・設備の頻出テーマ】

✅ 建物の構造（木造・RC・鉄骨の特徴）
✅ 給排水設備・電気設備の基本
✅ 消防設備・シックハウスの規制
✅ リフォームの基礎知識

勉強スケジュールの目安

【3〜4ヶ月前スタートのスケジュール例】

1ヶ月目：インプット期
  → テキストを1周（特に賃貸住宅管理業法を重点的に）

2〜3ヶ月目：過去問演習期
  → 過去問をテーマ別に解く・繰り返す
  → 間違えた問題の解説を読み込む

4ヶ月目（直前期）：仕上げ
  → 年度別の過去問で時間を計って解く
  → 苦手テーマの最終確認

総勉強時間の目安：100〜200時間

宅建合格者であれば民法・借地借家法の基礎が固まっているため、50〜100時間程度でも対応できるケースがあります。

まとめ

【2026年度 賃貸不動産経営管理士 ポイント整理】

5問免除講習
  ├─ 受付：4月16日〜（JPM）すでに開始済み
  ├─ 費用：約2.2万円
  ├─ 効果：合格率が+8〜12ポイント高い（公式データ）
  └─ 判断：時間がない・確実に取りたいなら受講価値あり

試験
  ├─ 試験日：2026年11月15日（日）
  └─ 合格率：約25〜30%

勉強方法
  ├─ 資格学校は不要（独学で十分）
  ├─ テキスト1冊 + 過去問1冊 を揃えて繰り返す
  ├─ 賃貸住宅管理業法を最優先で仕上げる
  └─ 宅建経験者は特に有利（民法・借地借家法が共通）

勉強時間の目安
  ├─ 初学者：100〜200時間
  └─ 宅建合格者：50〜100時間

賃貸不動産経営管理士は、不動産系資格の中では取り組みやすい試験です。

5問免除の受講費用をかけるかどうかは、自分の勉強時間の確保状況と合わせて判断してください。

免除ありでもなしでも、過去問を繰り返すことが合格への最短ルートであることは変わりません。

参考：

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